Berg en Terblijt: centraal wonen op 10 minuten van Maastricht en valkenburg.

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij

Welkom aan de Pastoor Brouwersstraat 25, een recent gerenoveerde en gemoderniseerde charmante hoekwoning met ruime garage en een heerlijke tuin.

De woning is gelegen in een rustige buurt in het door groen omgeven Berg en Terblijt. Een dorp midden in het Zuid-Limburgse heuvelland. Centraal gelegen tussen Maastricht en Valkenburg, beide met de auto op 10 minuten afstand en op de fiets nog geen 15 minuten. Wandelt u graag? In 5 minuten bent u in het uitgestrekte wandelgebied met zijn typische mergelaccenten. Berg en Terblijt beschikt over een zeer goede busverbinding met Maastricht en Valkenburg aan de geul.

Met een woonoppervlakte van 120 m² biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning is voorzien van drie tot vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, en een nieuwe badkamer. Met 16 zonnepanelen in volle eigendom, geniet je van lage energiekosten en draag je bij aan duurzaam wonen. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij, zoals de kinderopvang, basisschool, en de Plus supermarkt op slechts 2 minuten loopafstand.

Indeling van de woning:
Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt meteen de lichte sfeer en het gevoel van ruimte op. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, keuken en de woonkamer.
De woonkamer heeft een open indeling, met grote raampartijen. De lichte vloer zorgt voor een ruimtelijk en warm gevoel. Naast de keuken is de gezellige eethoek met deur naar de tuin. Hier kun je genieten van fijne maaltijden met uitzicht op de tuin. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, oven en afzuigkap etc. Deze keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte voor elke kookliefhebber.

Eerste verdieping:
De lichte trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar je twee ruime en een kleinere slaapkamers vindt van respectievelijk 13, 12 en7 m2. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een rustig uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ook ruim van opzet. De derde en kleinere slaapkamer is perfect te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche met een heerlijke “Rain” shower en een wastafel met een strak meubel.

Zolderverdieping:
De recent verbouwde zolder is bereikbaar via een lichte vaste trap en biedt ruimte aan de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze kamer licht en ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien is er genoeg opbergruimte beschikbaar.

Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke ruime achtertuin is gelegen op Zuid-westen en biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Door de aanwezige overkapping met buiten keuken is het terras ideaal om buiten te dineren of te ontspannen. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. In een schaduwrijke hoek staat een lounge set. Hier geniet je in alle privacy van gezellige momenten.

Garage:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de meer dan ruime garage met een sectionaalpoort inclusief afstandbediening, die niet alleen plaats biedt aan je auto, maar ook extra opslagruimte of de mogelijkheid voor een werkplaats. De garage is voorzien van water, elektra. De oprit biedt daarnaast parkeerplek voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden van de woning:

-Woonoppervlak: 120 m²
-Perceel oppervlakte: 225 m²
-Bouwjaar: 1968
-Zeer nette droge kelder die. o.a. als wasruimte te gebruiken is.
-Recentelijk verbouwd en gerenoveerd
-Voor maatvoering zie de plattegronden
-3 en mogelijkheid tot 4 ruime slaapkamers
-Moderne keuken en badkamer
-16 zonnepanelen {eigendom}
-2 airco units met warmtewisselaar
-Opbrengst in 2024, 4760 kWh
-Royale overkapping voor extra leefruimte
-Ruime garage en oprit met plek voor meerdere auto’s
-Nieuwe CV ketel uit januari 2024
-Kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en sportfaciliteiten
-Goede bereikbaarheid naar het centrum van Maastricht/Valkenburg
-Belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving:
-Natuurgebied Bergse Heide op 2 minuten wandelen
-De ideale plek om te starten met wandelen, fietsen of te genieten van de natuur
-Dankzij de goede verbindingen met de A2, ben je bovendien snel onderweg naar omliggende steden en regio’s
-Het centrum van Maastricht en Valkenburg met zijn vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen, ligt op slechts 10/15 minuten afstand

Note:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten.