Valkenburg aan de Geul, Sibbe: Unieke locatie met heel veel luxe.

Deze woning wordt u exclusief aangeboden door Mert-K makelaardij

Unieke locatie en meer dan instap klaar.

In deze goed onderhouden vrijstaande woning, woont u landelijk en toch centraal, op steenworp afstand van Valkenburg en slechts 15 minuten van Maastricht. De woning biedt drie slaapkamers, een lichte woonkamer met aangrenzende leefkeuken en veel gebruiksgemak.

De zonnige tuin rondom met vijver en twee garages maken het geheel compleet. Verder beschikt de woning over zonnepanelen, airconditioning en een geïsoleerde zolder die extra bergruimte biedt. Met een woonoppervlakte van 185 m² (bruto 462 m²) combineert deze woning ruimte, comfort en duurzaamheid.

Een van de opvallende extra voorzieningen in de woning is het geïntegreerde luxueuze stofzuiger systeem. U hoeft nooit meer met een zware stofzuiger door het huis te sjouwen. Dit systeem is bovendien ideaal voor mensen met allergieën, doordat stof en vuil direct centraal worden afgevoerd. Daarnaast is de woning uitgerust met een geavanceerd inbraak alarmsysteem, wat zorgt voor een veilig en gerust gevoel. De leefruimtes ademen warmte en kwaliteit dankzij de prachtige, duurzame eiken vloeren. Deze volle, massieve vloeren geven elke ruimte een stijlvolle uitstraling en gaan jarenlang mee. Deze woning biedt niet alleen ruimte en stijl, maar ook moderne gemakken die bijdragen aan een aangenaam en zorgeloos wooncomfort.

omgeving

Wonen in het hart van het Limburgse heuvelland

De woning ligt in het charmante dorp Sibbe, midden in het groene Limburgse land. Omringd door natuurgebieden zoals het Geuldal en het idyllische Gerendal, is dit een omgeving die uitnodigt tot ontspanning en genieten. Of u nu houdt van wandelen door glooiende heuvels of fietsen langs schilderachtige routes: hier liggen de mooiste tochten letterlijk aan uw voordeur.

Ligging

Gelegen in het rustige en aantrekkelijke Sibbe profiteert u van een gunstige ligging zonder verkeer, met alle voorzieningen dichtbij. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, zodat u en uw gezin zich hier direct thuis kunnen voelen. Supermarkten en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en treinverbindingen die u snel naar omliggende steden brengen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven eenvoudig te bereiken, waardoor de woning ook voor forenzen ideaal is gelegen.

Entree:

Bij aankomst parkeert u moeiteloos meerdere auto’s op de oprit of in een van de garages uitgevoerd met elektrische sectionaal poorten. Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de begane grond, de natte cel/badkamer, de garages en twee handige bergingen. Ook de trap naar het hogere gedeelte bevindt zich hier. De entree vormt zo het centrale punt van de woning en nodigt uit om verder te ontdekken wat deze woning te bieden heeft.

Begane grond:

Deze verdieping kenmerkt zich door functionaliteit en mogelijkheden. De natte cel is uitgerust met een extra douche, wastafel en witgoedaansluitingen; praktisch in gebruik en eventueel naar eigen wens te moderniseren. De royale ruimte op de begane grond maakt het bovendien mogelijk om een sportruimte en/of hobbyruimte te creëren.

Aan opbergruimte is geen gebrek en ook de garage is vanaf hier toegankelijk.

1e verdieping:

Een vaste trap leidt u naar de eerste verdieping waar het hart van de woning zich bevindt. Hier vindt u de woonkamer met veel daglicht, drie slaapkamers, de keuken en een  luxe badkamer. Alles komt samen in een fijne en logische indeling die zorgt voor wooncomfort.

Woonkamer:

Opvallend ruim en uitnodigend is de woonkamer [25 m2], die baadt in het daglicht dankzij de grote ramen. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding met de rest van de leefruimte. Centraal staat de sfeervolle haard die direct warmte en karakter toevoegt. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Keuken/Eetkamer:

Aangrenzend aan de woonkamer treft u de leef-keuken [38 m2] waar een grote eettafel moeiteloos geplaatst kan worden. Strak en modern oogt de ruime keuken die volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het kookeiland vormt het middelpunt, terwijl de ingebouwde oven/magnetron combinatie, combi/stoom-oven, koffiemachine, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat zorgen voor optimaal kookplezier. Met veel opbergmogelijkheden in lades en kasten is deze keuken zowel praktisch als stijlvol ingericht. De schuifdeur geeft toegang tot de tuin, wat binnen en buiten mooi met elkaar verbindt. Dankzij de lichte uitstraling is dit een heerlijke plek voor lange diners of een ontbijt in de ochtendzon.

Dankzij de ruime indeling leent deze leefkeuken zich uitermate goed voor gezellige avonden met vrienden of familie, waarbij koken en samenzijn naadloos samengaan.

Slaapkamers:

De drie slaapkamers [18, 10 en 13 m2] grenzen aan de overloop en bieden volop ruimte en licht. Of u nu kiest voor een hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer, de indeling laat zich eenvoudig aanpassen aan uw wensen. Iedere kamer voelt ruimtelijk aan en straalt rust uit, waardoor u er heerlijk kunt ontspannen of werken.

Sanitair:

De badkamer, gelijkvloers gelegen, is sfeervol betegeld en in uitstekende staat. U beschikt hier over een ligbad, een moderne douchecabine met glazen wand, een radiator en twee moderne wastafels met spiegels. Het geheel is netjes afgewerkt en biedt dagelijks comfort. De badkamer is verder voorzien van een infrarood paneel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping.

2e verdieping:

Een vlizotrap leidt naar de zolderverdieping. Deze ruimte in de punt van het dak leent zich perfect als opbergruimte, bijvoorbeeld voor seizoensgebonden spullen, zonder in te leveren op leefruimte.

Buitenruimte:

Rondom de woning ligt een zonnige tuin die met zorg is aangelegd. De combinatie van bestrating, groen en een fraaie strak ontworpen vijver zorgt voor een sfeervolle buitenruimte. Een overdekt terras maakt het mogelijk om op elk moment van de dag van de buitenlucht te genieten. Het zitje onder de grote boom zorgt bij warm weer altijd voor een koele plek. Er is nog volop plek voor een lounge set, zodat u in de zomer heerlijk buiten kunt leven.

Garages:

Twee ruime garages zijn direct bereikbaar vanaf de oprit en bieden u volop mogelijkheden. U kunt er uiteraard een auto of meerdere fietsen stallen. De dubbele berging naast de garages bieden volop bergruimte. De ruimtes lenen zich ook uitstekend als praktische opslagplek voor tuinmeubilair, gereedschap of hobbyspullen.

Kortom een riante woning op zeer goede locatie, gelegen tussen Maastricht en Valkenburg. Beide steden zijn op fietsafstand gelegen.

Bijzonderheden

• Vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 185 m²

• Bruto oppervlakte is 462 m²

• Voorzien van 20 zonnepanelen en airconditioning

• Centraal stofzuiger systeem

• Eiken vloerdelen

• Luxe badkamer/ Functionele natte cel

• Lichte woonkamer met sfeervolle haard

• Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur

• Drie slaapkamers, flexibel in te delen

• Twee garages en ruime oprit voor meerdere auto’s

• Zonnige moderne tuin met design vijver, overdekt terras en veel groen [kleur]

• Nette ruime geïsoleerde zolder met meerdere opslagruimtes

• Gunstige ligging nabij sportclubs, winkels, OV en uitvalswegen

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.