Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij
Karakteristiek van buiten, verrassend eigentijds van binnen!
In 2024/2025 hoogwaardig en grondig gerenoveerd, met veel aandacht voor isolatie, comfort en moderne installaties. Een karaktervolle woning waarin authentieke uitstraling en eigentijds wooncomfort fraai samenkomen.
Karakter uit 1920 en een eigentijdse inrichting gaan aan de Sibberkerkstraat 61 moeiteloos naast elkaar. De woning is modern afgewerkt, heeft een open leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een praktische bijkeuken aan de achterzijde.
Beneden vormen de woonkamer en keuken een open leefruimte, met het kookeiland als markant onderdeel van de keuken. De rustige kleuren en houtlook vloer geven het interieur een moderne uitstraling. Boven zijn de slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met op de tweede verdieping een kamer die uitkijkt over het groen achter de woning.
Met 123 m² woonoppervlakte, een perceel van 128 m², een kelder, achtertuin en berging is het een woning waarin karakter en hedendaags wooncomfort prettig met elkaar zijn gecombineerd.
Ligging
De woning staat in Sibbe, een dorp binnen de gemeente Valkenburg aan de Geul. Hier woont u tussen het Limburgse heuvellandschap, terwijl het centrum van Valkenburg op korte afstand ligt. In Sibbe zelf zijn onder meer een basisschool, horeca en verenigingen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en andere voorzieningen kunt u terecht in Valkenburg.
Ook Maastricht is goed bereikbaar. Via de omliggende wegen sluit u aan op de N590 richting Maastricht en Valkenburg, waardoor u landelijk woont zonder ver van de stad verwijderd te zijn.
Begane grond
De sfeer van het huis begint direct bij de voordeur. De hal is uitgevoerd met een karakteristieke tegelvloer en lambrisering langs de wanden. De blik wordt vanzelf naar de houten trap getrokken: rijk bewerkt, met sierlijke details in de balustrade en een forse trappaal die duidelijk bij de leeftijd en het karakter van de woning past. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte en verderop bevinden zich het moderne toilet en de doorgang naar de bijkeuken.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de brede raampartij een prettige lichtinval. De lichte wanden, akoestische panelen en de visgraatvloer geven de ruimte een rustige uitstraling en er is plaats voor een royale zithoek.
Aan de achterzijde sluit de keuken daar met zijn strakke vormgeving mooi op aan. Langs de wand bevindt zich een keukenopstelling met veel kastruimte, terwijl het kookeiland extra werkruimte biedt én plaats heeft om aan te schuiven. De keukenopstelling is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Door het raam en de deur aan de achterzijde valt ook hier volop daglicht naar binnen, en de aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
In de lichte bijkeuken is de wasapparatuur netjes opgenomen in de ruimte en is de achtertuin toegankelijk via de achterdeur. Ook beschikt de woning over een kelder, bereikbaar vanuit de hal.
Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping trekken de karakteristieke trap en de nette afwerking de aandacht. Vanaf de overloop, met airconditioning, heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een ruime maatvoering en grote ramen voor prettig daglicht. De kamers zijn neutraal afgewerkt en daardoor eenvoudig naar eigen wens in te richten.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de ruimte een rustige, verzorgde uitstraling.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer. Door het brede raam [dakkapel] aan de achterzijde krijgt deze kamer niet alleen veel daglicht, maar ook een mooi vrij uitzicht over het groene landschap achter de woning. De schuine daklijnen geven de ruimte karakter, terwijl er voldoende plaats is voor een groot bed en aanvullende meubels. Ook hier is er airconditioning aanwezig.
Vanaf de overloop is tevens een aparte bergruimte bereikbaar.
Buiten
De achtertuin is geheel bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct achter de woning is ruimte voor een zitje en achter in de tuin staat een vrijstaande berging. Via de poort is langszij de achteringang bereikbaar, die u weer richting de voorzijde van de woning leidt.
Aan de voorzijde kunt u o,a, parkeren voor de deur.
Bijzonderheden
• Karakteristieke woning
• Airco`s
• Woonoppervlakte: 129 m²
• Perceeloppervlakte: 128 m²
• Moderne open keuken met kookeiland
• Drie slaapkamers
• Moderne badkamer
• Praktische bijkeuken
• Kelder
• Vrijstaande berging
• Achtertuin met achterom
• Vrij uitzicht vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping
• Gelegen in Sibbe, nabij Valkenburg en Maastricht
Renovatie- en verbeteringswerkzaamheden
De woning is in de periode van maart 2024 tot circa augustus 2025 uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is veel aandacht besteed aan isolatie, elektra, leidingwerk, vloeren, plafonds en comfortabel verwarmen en koelen.
Zolderverdieping
De zolderverdieping is grondig aangepakt en geïsoleerd. Het dak is voorzien van PIR-isolatieplaten en aan de binnenzijde aanvullend geïsoleerd met Knauf glaswol met aluminium cachering. Ook de dakkapel is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken.
De verdiepingsvloer is tussen de balken geïsoleerd met Knauf isolatie en vervolgens opgebouwd met hout en Fermacell-platen, afgewerkt met laminaat. De houten balklagen in de woning zijn waar nodig verstevigd door middel van verlijmde en geschroefde steigerplanken.
De wanden op zolder zijn vernieuwd en opgebouwd met metal-studprofielen, houten platen en afwerkplaten. Daarnaast is de elektrische installatie op deze verdieping volledig vernieuwd vanaf de meterkast. Er is tevens een loze leiding richting de bergruimte aangebracht ten behoeve van een eventuele toekomstige installatie van zonnepanelen.
Voor het verwarmen en koelen is de zolder voorzien van een airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie.
Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping is uitgebreid gerenoveerd. Het plafond is geïsoleerd met Knauf isolatie en voorzien van een nieuw gipsplaten plafond op een metal-studconstructie. De vloer is eveneens geïsoleerd en afgewerkt met Fermacell-platen, waarop de uiteindelijke vloerafwerking is aangebracht.
De verdieping beschikt over dubbele beglazing, is volledig opnieuw gestuct en voorzien van nieuwe elektra vanaf de meterkast.
De traditionele radiatoren zijn verwijderd. Voor het verwarmen en koelen van deze verdieping is een airconditioning met verwarmingsfunctie geplaatst.
Begane grond
Op de begane grond zijn eveneens omvangrijke werkzaamheden uitgevoerd. De vloer van de woonkamer en keuken bestaat uit een nieuwe betonvloer, voorzien van PIR-isolatie, een anhydriet dekvloer en watergedragen vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met verlijmd PVC.
In de woonkamer en keuken zijn de elektrische installatie, waterleidingen en riolering vernieuwd.
Ook de hal is aangepakt. Het plafond is geïsoleerd en volledig vernieuwd en er is nieuwe elektra aangebracht vanaf de meterkast. Op de begane grond is daarnaast een airconditioning aanwezig voor extra verwarming in de winter en koeling tijdens warme zomerdagen.
Het toilet en de bijkeuken zijn eveneens voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met anhydriet dekvloer, vloerverwarming en een verlijmde PVC-afwerking. Ook hier zijn de betreffende leidingen vernieuwd en is een nieuw plafond aangebracht.
De bijkeuken beschikt over praktische inbouwkasten en er is een voorbereiding aangebracht voor een buitenkraan. De leiding hiervoor loopt reeds tot in de kelder en hoeft alleen nog te worden aangesloten.
Elektra en installaties
De meterkast is uitgebreid met meerdere groepen, waaronder een krachtgroep voor de kookplaat. Vanuit de meterkast is tevens nieuwe elektra aangelegd richting het tuinhuis.
De woning beschikt in totaal over drie airconditionings, die zowel kunnen koelen als verwarmen en tevens via een app bedienbaar zijn.
Vrijwel alle verblijfsruimten, met uitzondering van de hallen en bijkeuken, zijn voorzien van dimbare inbouwspots.
Isolatie en comfort
Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort. De vloeren en plafonds zijn op uitgebreide schaal geïsoleerd. Daarnaast is de begane grond, met uitzondering van de hal, voorzien van vloerverwarming.
Afsluiting
Een karakteristieke woning met een verrassend eigentijdse binnenzijde, drie slaapkamers en een ligging midden in het Zuid-Limburgse landschap. Sibberkerkstraat 61 laat zich graag van binnen bekijken.
Note:
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en plattegronden zijn indicatief. De woning is ingemeten conform de geldende meetinstructie gebaseerd op NEN 2580; meet- en interpretatieverschillen zijn niet uitgesloten.
Kopers worden geadviseerd relevante gegevens en maatvoeringen zelf te (laten) controleren. Deze aanbieding is vrijblijvend; een koop komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming en ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen.
