Schitterende hoekwoning in Margraten!

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij.

In het centraal en landelijk gelegen Margraten, op 15 minuten van Maastricht, bieden wij u een ruime en instapklare nieuwbouwwoning aan. Deze moderne en lichte hoekwoning uit 2015 staat op een ruim perceel van 285m2 en heeft een vrije achteringang.

Wie wil er nu niet al prachtig en duurzaam wonen in Margraten?

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Een stijlvolle voordeur leidt naar de entreehal met daarin een uitgebreide meterkast, het toilet en de trapopgang.
Wat er direct opvalt, zijn de hoge plafonds die bij nieuwbouw standaard zijn en een ruimtelijk effect geven.

De tuingerichte woonkamer heeft een royale oppervlakte van 30m². De grote raampartijen bieden een mooie lichtinval. Daarnaast heeft de woonkamer een aircosysteem. De gehele begane grond is ingericht met grote betonlook tegel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. Naast de royale hoekopstelling past hier met gemak nog een (servies-)kast. De keuken is voorzien van veel kasten/lades en moderne inbouwapparatuur:
5 pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een grote koelkast met groentelades. Het hoge afwerkings niveau, gecombineerd met een kunststof blad in natuursteen-look, geven de keuken een luxe uitstraling.

Eerste verdieping:

Ook hier is de verdieping voorzien van vloerverwarming. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer meet 2.70m breed x 3,97 diep. De twee overige slaapkamers respectievelijk zijn 13m² en 7m² groot. Slaapkamer en overloop zijn afgewerkt met een hoogwaardige donkere laminaatvloer.
“Grey, white and a taste of wood, is beautyfull” geldt voor de badkamer. Smaakvol modern ingericht met een ligbad/douche inclusief rain en glazen paneel, het badkamermeubel en bijpassende spiegel. De badkamer beschikt over een mechanische afzuiging en heeft een draai-kiepraam.Ook is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de keurig afgewerkte zolderverdieping bereikbaar. De zolder is multifunctioneel en beschikt over een gevelraam. Op zolder bevinden zich de technische installaties van het huis en de witgoedaansluiting. Bovendien maak je hier eenvoudig een vierde slaapkamer, diverse voorbereidingen zijn hiervoor al getroffen. Onder de knieschotten kun je nog kasten maken voor extra bergruimte.

Tuin:

In de tuin geniet je optimaal van de zon. Er is genoeg speelruimte voor de kinderen en de tuin is geheel omheind.
De hoekligging en de naastgelegen groenzone zorgen voor verrassend veel privacy. De voor- en zijtuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. Tussen het groen is de parkeerplaats.

Aanvullende informatie:
-De woning is voorzien van vloerverwarming.
-De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
-Hoogwaardig metselwerk en een fraaie hoge kap met keramische dakpannen.
-Uitstekend geïsoleerd.
-Rolluiken aan de achterzijde
-Airco warmte wisselaar installatie op de begane grond.
-voldoende plek voor zonnepanelen.
-Mechanisch ventilatiesysteem voor een goed en energiezuinig binnenklimaat.
-Ruime zolder met vierde slaapkamer mogelijk.
-Aangelegde tuin met achterom.
-Deze woning is centraal gelegen en van alle gemakken voorzien maar bovenal….zo goed als nieuw!

Zuid-Limburg is niet te vergelijken met de rest van Nederland. Dat geldt niet alleen voor het landschap, waar de heuvels prijken tussen de vruchtbare akkers en de Maas tussen de steden door beweegt. De tradities, de sfeer en het bourgondische bestaan zijn nergens anders in Nederland zo levendig als hier. Kom je zelf alle rijkdom van de regio ontdekken?

Deze woning is opgemeten volgens de NEN2580 meetinstructie, bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de meting is uitgevoerd, kunnen er kleine afwijkingen zijn. Voor exacte afmetingen adviseren wij u om de woning zelf op te meten.