“Jouw nieuwe thuis in Eijsden – Perfect onderhouden tussenwoning met alles erop en eraan!”

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K Makelaardij

Op een rustige, kindvriendelijke en autoluwe locatie in het geliefde Eijsden mogen wij u deze moderne tussenwoning met privé garagebox presenteren. De woning is in 2024 o.a. volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toegang tot de vernieuwde meterkast en de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 29 m²) is voorzien van een nieuwe pvc-vloer en staat in verbinding met de semi-open keuken en de tussenhal. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde vindt u het eetgedeelte, met direct tuincontact. De keuken in hoekopstelling is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een nieuwe combi-ovenmagnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De tussenhal biedt toegang tot het gerenoveerde toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met praktische inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping.
De slaapkamers (ca. 11,5 m², 13,5 m² en 6,5 m²) zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over aansluitingen voor wasapparatuur.
De badkamer (ca. 5 m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de zolderverdieping (ca. 27 m²) bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een betonvloer, dakraam, cv-installatie (Remeha, huur, 2019), mechanische ventilatie-unit en een nokhoogte van ca. 3,30 meter. De zolder biedt uitstekende mogelijkheden om te worden omgebouwd tot extra woonruimte.

Tuin
De achtertuin (ca. 46 m²), gelegen op het noorden, is in oktober 2022 volledig vernieuwd. De tuin beschikt over een betegeld terras, elektra- en wateraansluiting, praktische achterom en een stenen berging (ca. 7 m²) met elektra.
Via de achterom bereikt u tevens de privé garagebox (ca. 17 m²), voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een laadpunt voor een elektrische auto.

Bijzonderheden
-Moderne tussenwoning met eigen garage
-6 zonnepanelen (eigendom)
-Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2024)
-Rolluiken aanwezig
-Grotendeels voorzien van nieuwe radiatoren
-Fraai aangelegde tuin (2022)
-Gunstige ligging nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen

Omgeving
Eijsden is ideaal gelegen nabij de A2 richting Luik en Eindhoven, en op slechts enkele autominuten van Maastricht (MUMC+, MECC, Universiteit Maastricht en het Gouvernement).
Het dorp biedt een volledig scala aan voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, een zwembad, recreatiegebieden en openbaar vervoer (trein én bus). De historische kern van Eijsden met haar gezellige Diepstraat vol horecagelegenheden ligt op loopafstand. Met de fiets en het veerpontje steekt u de Maas over en bent u binnen 15 minuten in hartje Maastricht.

Note
Deze informatie is door Mert-K makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Mert-K makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Deze woning is opgemeten volgens de NEN2580 meetinstructie, bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de meting is uitgevoerd, kunnen er kleine afwijkingen zijn. Voor exacte afmetingen adviseren wij u om de woning zelf op te meten.