Houthem: Gerenoveerd met smaak, finesse en onder architectuur!

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij.

De eerste bezichtigingsronde is inmiddels volgeboekt.
Wilt u op de reservelijst worden geplaatst? Stuur ons dan een e-mail met als onderwerp “PB25BT reservelijst”.

Aan de Onderstestraat 58 staat een woning die allesbehalve alledaags is. Gebouwd in 1955, met de solide charme van toen, maar recentelijk volledig gerenoveerd, en heruitgevonden met een moderne twist. Hier ontmoet het warme karakter van mergel en baksteen de verfijnde strakheid van beton, hout en staal. Het resultaat is een woning met een ziel, maar ook met alle luxe van nu. Met oog voor stijl, licht en rust. Door de gehele woning zijn de shutters een streling voor het oog. De tuin strekt zich uit over een perceel van ruim 500 m² en is net zo verzorgd als het interieur, met aandacht vormgegeven, perfect in balans.

De buurt

Houthem, een charmant kerkdorp in het hart van het Geuldal, waar rust, natuur en Limburgse gastvrijheid samenkomen.
Houthem ligt op steenworp afstand van Valkenburg aan de Geul en ademt de sfeer van het bourgondische heuvelland. Het dorp wordt omringd door glooiende weilanden, bossen en wandelpaden, waaronder het bekende Geuldalpad. De rivier de Geul slingert zich door het landschap en zorgt voor een schilderachtig decor dat in elk seizoen betovert. In het dorpshart vind je de imposante Kloosterkerk van Sint Gerlach, een juweel van barokke architectuur en trots van de lokale gemeenschap. Rondom de kerk liggen statige hoeves en karakteristieke vakwerkhuizen die het dorp een authentieke uitstraling geven. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen dichtbij: Valkenburg met haar winkels, restaurants en terrassen ligt op enkele minuten rijden, en ook Maastricht is binnen twintig minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt Houthem over een eigen treinstation, waardoor de verbinding met de rest van Zuid-Limburg uitstekend is. Wonen in Houthem betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het dorpse leven, met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een plek waar elke dag voelt als een beetje vakantie.

De entree en begane grond

Bij aankomst valt direct de verzorgde aanleg en het karakter van de woning op. Beukenhagen en leibomen omlijsten het perceel en leiden via een wit kiezelpad naar de stijlvolle voordeur. De robuuste poorten van cortenstaal en de karakteristieke gevel met horizontale mergelaccenten [speklagen] trekken meteen de aandacht en zetten de toon voor wat binnen volgt.
Binnen wordt dat gevoel van kwaliteit moeiteloos doorgezet. In de hal bevindt zich de houten trap met authentieke details en een modern afgewerkt toilet. Zelfs de meterkast is in stijl meegenomen, met behoud van het oorspronkelijke karakter. De leefruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en straalt warmte en klasse uit. De gehele begane grond is afgewerkt met beton ciré en voorzien van vloerverwarming. Samen met het industriële plafond vormt dit een harmonieus geheel. De strak ingewerkte open haard zorgt voor nog meer gezelligheid en warmte [Kalfire haard]. De grote kamerhoge openslaande deuren verbinden de woonkamer met het verhoogde terras en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Via de en suitedeuren is de keuken bereikbaar aan de voorzijde van de woning – een echte eyecatcher. De royale U-vormige keuken is maatwerk en combineert natuurlijke materialen met zwarte accenten en hoogwaardige apparatuur, waaronder een breed fornuis met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De grote raampartijen met shutters en de markante erker zorgen ook hier voor een overvloed aan licht en sfeer. Elke maaltijd voelt hier als een klein moment van genieten.

Eerste verdieping

Op de verdieping bevinden zich een separaat toilet met fonteintje, de badkamer en de mogelijkheid tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn voorzien van houten vloeren, strak afgewerkte wanden en moderne shutters in donkere tint. De master bedroom  is bijzonder royaal en voelt als een luxe hotelkamer, met meerdere ramen en een speels plafond dat de hoogte benadrukt. De badkamer is stijlvol en tijdloos: natuursteentegels, een groot [SPA] bad, een separate inloopdouche, groot wastafelmeubel met dubbele wasbak. Uiteraard uitgevoerd met vloerverwarming. Alles straalt kwaliteit en comfort uit.

Souterrain

Onder de woning ligt een indrukwekkend souterrain van circa 71 m². De hoogte, lichtinval en directe toegang tot de tuin maken deze verdieping uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden: een werkruimte, hobbykamer, fitnessruimte of zelfs een gastenverblijf. De wanden en vloeren dienen naar gelang het gebruik nog worden afgewerkt. Ook is het souterrain voorzien van nieuw installatie en schakel materiaal.

Buitenruimte

Tijdens de renovatie van de woning is ook de tuin met dezelfde zorg en aandacht ontworpen.
Vanuit de woonkamer stapt u via het terras, opgebouwd uit een stoere staalconstructie met een houten dek van oude scheepsplanken, naar beneden, waar een beschut zitgedeelte is gecreëerd. Dit gedeelte wordt omlijst door cortenstalen randen en een strakke bestrating. Het groen is symmetrisch aangelegd en inmiddels volwassen, met leibomen langs de randen voor optimale privacy. Verderop strekt zich een ruim gazon uit, met aan het einde een betondek waarop het tuinhuis is geplaatst. Aan de zijkant van de woning leidt een brede kiezeloprit naar de tuin, afgesloten met hoge corten- stalen deuren, zowel praktisch als stijlvol.

Bijzonderheden

-Prachtige, karakteristieke en vrijstaande woning
-Fase 3 voorbereid voor het laden van uw auto
-Bouwjaar 1955, volledig gemoderniseerd
-Woonoppervlakte: ca. 200 m²
-Souterrain: ca 71 m2. Ruim met daglichttoetreding en tuinopgang
-Perceel oppervlakte: ca. 500 m²
-Luxe afwerking: beton cìre vloeren, houten elementen en maatwerk shutters
-Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
-Woonkamer met haard en openslaande deuren naar terras
-Luxe keuken met fornuis, vaatwasser, koelkast en combi-oven
-Badkamer met ligbad en separate douche met badkamermeubel en vloerverwarming
-Smaakvol vormgegeven tuin met meerdere terrassen en privacy

Verduurzaming/energielabel

De woning is waar mogelijk op hoogwaardig niveau geïsoleerd. Zowel het bestaande dak als de nieuwe dakdelen zijn vernieuwd en voorzien van diverse moderne isolatiematerialen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Op dit moment beschikt de woning nog niet over zonnepanelen. De verkopers laten deze keuze bewust aan de nieuwe bewoners. Daarnaast biedt de installatie ruimte voor uitbreiding met bijvoorbeeld airconditioning of warmtewisselaars, mocht u extra willen investeren in energiezuinig wonen. Graag lichten wij het energielabel toe tijdens de bezichtiging.

Onderstestraat 58 is geen standaard woning, het is een doordachte combinatie van karakter en modern wooncomfort. Elk detail klopt, van de strakke lijnen tot de warme materialen. Hier woont u in stijl, met ruimte, rust en de allure van een woning die met aandacht en smaak is herbouwd. Een unieke kans in het hart van Valkenburg.

Note

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.