Specificaties
- Status Te koop
- Vraagprijs 298.000,-
- Adres Pastoor Rohsstraat 14
- Plaats Banholt
- Type woning Gezinswoning
- Woonoppervlakte 100m²
- Perceeloppervlakte 303m²
- Bouwjaar 1969
- Aantal slaapkamers 3
- Aantal badkamers 1
- Aantal kamers 6
- Aantal garages 1
Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij
Aan de Pastoor Rohsstraat in Banholt bevindt zich deze verrassend ruime gezinswoning met volop mogelijkheden en potentie. Met een totale gebruikersoppervlakte van 100m2, drie slaapkamers, een praktische zolderkamer, open woonkamer, kelder, riante tuin én een eigen garage met oprit biedt deze woning een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning beschikt over veel leefruimte, fijne lichtinval en een praktische indeling, terwijl de royale buitenruimte zorgt voor een heerlijke plek om te ontspannen.
De woning ligt in het charmante Banholt, een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook zijn omliggende dorpen en steden eenvoudig bereikbaar dankzij goede uitvalswegen richting Maastricht, Margraten en Gulpen. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en zorgt voor een prettige verbinding met de regio. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar groene karakter, wandelroutes en rustige woonomgeving, waardoor u hier geniet van een fijne combinatie van rust en ruimte.
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt u over een eigen oprit met toegang tot de garage aan de achterzijde.
Entree
Eenmaal binnen in de hal, geeft deze toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de kelder en de keuken.
Woonkamer
De open woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en prettige indeling. Hier heeft u volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De stenen vloer zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke basis, terwijl de schuifdeur naar de keuken een fijne verbinding creëert tussen beide ruimtes. Het is een aangename leefruimte waar u eenvoudig uw eigen sfeer aan kunt geven.
Keuken
De keuken grenst direct aan de woonkamer en is ingericht met een langwerpig aanrecht, waardoor u beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak. Hoewel de keuken gemoderniseerd kan worden, vormt deze ruimte een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak en stijl in te richten.
1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop.
Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk fijne ruimtes met veel natuurlijke lichtinval. De kamers bieden voldoende plek voor een bed, kast en eventueel een bureau, waardoor ze multifunctioneel inzetbaar zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de rustige ligging vormen het prettige ruimtes om volledig tot rust te komen.
Sanitair
De badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld uitgevoerd. De ruimte beschikt over een douchecabine met glazen schuifdeur, een zwevend toilet en een wastafel. De moderne afwerking en nette staat zorgen ervoor dat u hier ontspannen de dag begint of afsluit.
2e verdieping
Middels een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische zolderkamer in de punt van het dak, ideaal voor extra opslagruimte of het bewaren van seizoensspullen.
Kelder
Vanuit de hal bereikt u de kelder. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend voor het opslaan van voorraad, gereedschap of overige spullen die u graag uit het zicht bewaart.
Buitenruimte
De zonnige en riante achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is deels bestraat en beschikt daarnaast over veel groen, wat zorgt voor een fijne balans tussen sfeer en gebruiksgemak. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een terras of loungehoek, terwijl u tevens toegang heeft tot een berging. Een prettige buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen.
Garage
Aan de zijde van het perceel bevindt zich de garage met eigen oprit. De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto of fietsen, maar is tevens geschikt als opslagruimte of hobbyruimte voor gereedschap en andere spullen.
Bijzonderheden:
• Verrassend ruime gezinswoning met veel mogelijkheden op ruim perceel
• Totale gebruikersoppervlakte van 100m2
• Drie slaapkamers aanwezig
• Praktische zolderkamer bereikbaar via vlizotrap
• Open woonkamer met veel lichtinval
• Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Moderne badkamer in nette staat
• Praktische kelder aanwezig
• Cv installatie in eigendom
• Zonnige en riante achtertuin met veel groen
• Eigen garage en oprit aan de achterzijde
• Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning
• Gelegen in rustige en groene woonomgeving
• Goede bereikbaarheid richting Maastricht, Gulpen en Margraten
Note:
Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.